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發佈日期：2003-12-18 | |
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新聞標題：蕭萬長期盼不動產業再次帶動經濟成長 | |
「不動產證券化前景研討會」昨天上午在中華經濟研究院舉行，身為總統經濟小組召集人、同時也是中經院董事長蕭萬長表示，不動產業長期以來一直是國家經濟發展的火車頭，根據各界的調查研究推算，國內的不動產證券化市場至少有數百億元以上、甚至於上兆的規模，尤其是目前台灣經濟正處於復甦階段，他期盼不動產業能再次帶動經濟成長，降低失業率。 蕭萬長指出，為了提振國內經濟景氣復甦，「不動產證券化條例」已於今年下半年三讀通過並頒佈施行；若從美國實施不動產證券化的成功經驗、以及日本、韓國和新加坡這些亞洲國家在實施多年後獲得不錯的成效來看，即使國內業者所引領期盼的「開發型不動產」最後沒能納入「不動產證券化條例」之中，但該條例的三讀通過並頒佈實施，也算是一個好的開始。 蕭萬長提到，不動產證券化主要有兩種形式，一種是「資產信託」，另一種是「投資信託」；「資產信託」是指先有不動產，再進行證券化，把動輒數千萬或上億的不動產，分割成上萬張的證券，然後再分售給投資者，價格趨於平民化；他以台北一○一大樓為例，若是利用資產信託的方式，未來一般民眾想要成為一○一大樓的擁有者，將不再只是一個遙不可及的夢想。 而「投資信託」，就是先利用發行證券以募集資金，再把這些資金拿去投資不動產；他表示，「不動產證券化」是把過去被認為只有有錢人才可以參與的投資活動，轉變成全民的投資活動，他認為此舉不但可以帶來龐大商機，同時更能夠帶動國內不動產業界景氣復甦。 |
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